对于明年的房地产市场工作 ，重磅会议作出最新部署。
“着力稳定”房地产市场
12月10日至11日 ，中央经济工作会议在北京举行 。会议指出，着力稳定房地产市场 ，因城施策控增量 、去库存 、优供给 ，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子 ”建设。加快构建房地产发展新模式 。
国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳表示 ，当前房地产行业处于调整和结构重塑的关键期 。会议对明年房地产工作作出明确部署 ，坚持长短结合、标本兼治。这将有助于促进房地产行业实现平稳健康运行，加快构建房地产发展新模式 ，进一步推动房地产高质量发展 。
机构：政策力度或进一步加大
东方金诚首席宏观分析师王青表示 ，预计2026年稳定房地产市场政策将在供需两方面发力 。在供给端，当前房地产“白名单 ”项目贷款额度已达7万亿元，较上年末增加2万亿元 ，接下来要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度 ，恢复前期房地产资金来源中国内贷款的改善势头。这不仅有助于保交房，也对化解房企信用风险有直接作用 。
需求端方面 ，预计2026年会继续放松限购 ，各地会用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房 ，积极推进城中村改造和旧改 ，释放刚性需求 。与此同时，未来还可能通过针对居民房贷定向降息 、财政补贴等方式 ，加大居民购房支持力度。王青表示 ，2026年还可能针对房地产交易环节实施有力度的税费减免。这些方面都有充足的政策空间 。
中国银河证券最新研报指出，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场” ，并再次提出“房地产发展新模式 ” 。随着行业逐渐进入高质量发展阶段 ，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。
另据中指研究院12月11日发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望报告》显示 ，2025年全国房地产市场整体延续调整态势 ，预计2026年会有更多增量政策落地，政策力度也有望进一步加大 。
两只高股息地产股获融资客超亿元加仓
东方财富Choice数据显示 ，目前A股市场有76只个股涉及房地产开发 ，合计总市值约9656亿元，约六成地产股年内股价上涨 ，ST中迪 、首开股份和黑牡丹年内涨幅位居前三 。
业绩方面 ，仅36只地产股前三季度净利实现增长（含扭亏、减亏），占比不足五成 ，其中有16股第三季度净利实现盈利且环比增长 ，世荣兆业 、*ST中地 、上海临港、南山控股 、张江高科等多股业绩改善明显。
据东方财富Choice数据，股息率(TTM)超2%的地产股共8只 ，中国国贸居首 ，股息率高达5.80%，津滨发展以4.09%的股息率位居次席，南京高科 、浦东金桥的股息率均超3% 。
值得注意的是 ，12月以来 ，上述股息率较高的地产股中，有6股获得融资客加仓 。其中 ，保利发展、招商蛇口分别获1.41亿、1.03亿元融资净买入 ，中国国贸融资净买额约6000万元，华发股份也获抢筹近5000万元。
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